FX168財經報社(香港)訊 中美貿易戰直至美國總統特朗普本屆任期結束前，仍未能看見趨向好轉局勢，中國公民擔憂美國政府強化針對中國的制裁，將促使其在美國資產遭到凍結，撤出總價值達到274億美元的房地產投資。房地產市場從2018年的300億美元下降到2020年最後季度的120億美元，創下8年來中國公民投資規模的曆史最低水平。

全美房地產經紀人協會的最新調查報告顯示，中國買家提前從美國房地產市場撤離。截至2020年11月份為止，中國公民購買美國房地產的數量跌至8年低位，金額或降至120億美元左右，遠低於2018年的300億美元。自從特朗普政府上任以來，多次對中國企業與香港官員采取制裁措施，包括宣布限制與中國軍方相關的中國企業，以及針對香港特區行政長官林鄭月娥和香港警務處處長鄧炳強等11人，並凍結他們在美國的資產。面對中美貿易爭端無法在短期內修複，促使中國公民開始拋售在美國的房產，避免資金遭到凍結。

台灣經濟研究部門助理研究員王國臣表示，中美制裁等問題在今年將不構成經濟風險，新任美國總統上任之初勢必會以美國國內經濟複蘇為主軸，在美國國內經濟處理好之前不會過多涉及經貿，此前的中國關稅預計將不會撤銷也不會增加，而科技出口管制也是如此，不減少也不會再增加。他也補充說，2019年的中共中央經濟工作會議提到房地產僅有一句話，而2020年則是增加變成一段話，而且也列出8大重點工作任務，相信中國政府今年將持續處理房地產問題。

值得關注的是，中美貿易戰最新消息仍然不明朗且充滿不確定性。就在四天前，紐約證券交易所(New York Stock Exchange)宣布啟動對中國移動、中國電信和中國聯通三家電信運營商的摘牌程序。但最新報道稱，紐交所發表簡短聲明，稱經過與相關監管機構的進一步磋商，決定不再計劃將中國三家電信運營商摘牌。紐交所母公司洲際交易所集團(ICE)表示，在就美國財政部外國資產管理辦公室(OFAC)發布的常見問題回答FAQ857與監管機構進行磋商後，紐交所宣布不再推進中國三家電信運營商的摘牌行動。ICE稱，這三家公司將繼續在紐交所上市交易。紐交所監管部門將繼續評估13959號行政命令對這些公司的適用性及其持續上市狀態。

香港開發商恒隆地產(Hang Lung Properties)上周表示，他們無法完成由美國總領事館所擁有的房地產購買交易，原因是其涉及中美之間的外交事務。恒隆地產於去年9月份同意購買用於容納美國領事館員工的房產，但領事館工作人員在文件中表明，已經收到土地注冊處的信件，信中內容載明該房產並非普通的房地產。信中也寫道，中國政府已經告知香港政府，如果美國總領事館打算在香港出租、購買或出售任何房地產，美國政府必須在交易前至少60天內向中國提出書面申請，未經中國政府的書面同意，不得進行交易。

針對有報道指美國出售香港總領事館房產計劃未能達成，中國外交部發言人汪文斌在去年12月30日的例行記者會上表示：“鑒於美方對外國駐美國使領館房地產管理規定，根據對等原則，中方要求美國駐中國領事館包括駐香港領事館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細資訊，在得到中方書面答複同意後，方可辦理有關手續。”